Darowizna i sprzedaż nieruchomości w Polsce, a podatek w Danii?

[Vaclaw]

Witam.

Moja sytuacja wygląda następująco.

Od maja 2010 roku mieszkam i pracuję w Danii. W 2011 roku otrzymałem mieszkanie od mamy (darowizna). Taka darowizna jest zwolniona z podatku od darowizn w Polsce. To mieszkanie chcę teraz sprzedać i pieniądze ze sprzedaży przysłać do Danii aby kupić tutaj dom. W Polsce podpadam pod podatek od dochodu za sprzedaż mieszkania, którego jestem właścicielem krócej niż 5 lat, ale ponieważ zamierzam nabyć za te pieniądze inna nieruchomość, to nie muszę płacić tego podatku.

Tak wygląda sprawa opodatkowania w Polsce, a jak ta sytuacja wygląda z punktu widzenia moich zobowiązań podatkowych w Danii?

Byłem u doradcy podatkowego w Polsce i on powiedział, że w mojej sytuacji obowiązują przepisy podatku od darowizn Polskie ponieważ nieruchomość leży  w Polsce, a darczyńca i obdarowany są obywatelami Polskimi.
Taka sytuacja bardzo by mi odpowiadała Mam jednak pewne wątpliwości co może na to powiedzieć SKAT.
Nie posiadam statusu rezydenta podatkowego w Danii, niemniej nie da się ukryć, że moje centrum życiowe jest właśnie tutaj w Danii.

[me]

Czy aby na pewno nie posiadasz statusu rezydenta podatkowego w Danii pracujac i mieszkajac tutaj od 2010 roku?
Tym bardziej, ze jak sam piszesz tutaj posiadasz centrum interesow zyciowych?

Ja mialem taka sytuacje, ze przyjechalem do Danii w drugiej polowie roku, w zwiazku z czym bylem jeszcze rezydentem podatkowym w Polsce. Pozniej okazalo sie jednak, ze polskie przepisy polskimi przepisami, a SKAT uznal moja rezydencje podatkowa w Danii z dniem mojej rejestracji u nich.

[gumiscph]

 "  Nie posiadam statusu rezydenta podatkowego w Danii, niemniej nie da się ukryć, że moje centrum życiowe jest właśnie tutaj w Danii.""

To  znaczy  jestes  tu  oficjalnie  czy  cie  nie  ma Sa osoby  ktore  tu  sa przez  wiekszosc  roku  a  oficjalnie  nigdzie  nie  figuruja . Masz  numer  cpr  i  adres  tutaj 

http://podatki.wieszjak.pl/pit/72350,8,Jak-jest-opodatkowany-dochod-ze-sprzedazy-nieruchomosci.html

Drugi  problem  to  moze  byc  taki ze  zwolnienie  od  podatku  to  owszem  i  jest  ale  jesli  nowa nieruchomosc  jest  na  terytorium  RP . tak mi  sie  wydaje  przynajmniej .

[nutka53]

Vaclaw,,,,twoja sytuacja jest bardzo skomplikowana,jasli wedlug skatu podlegasz dunskim prawom podatkowym to mozesz otrzymac darowizne od matki do wysokosci okolo 60 tysiecy koron na rok bez placenia podatku a wszystko powyzej tej sumy jest bardzo mocno opodatkowane- czyli mozesz skorzystac z tego ze matka odpisala Ci po 60 tysiecy koron za 2011 i 2012 rok w sumie 120 tysiecy koron-reszta jest opodatkowana no i jako wlasciciel nieruchomosci w Polsce bedziesz za te lata musial zaplacic do dunskiego skatu podatek od nieruchomosci(odejma to co zaplaciles w Polsce)
ale zeby sie dokladnie dowiedziec to mozesz isc do prawnikow po bezplatna pomoc i rade jak postapic i moze sie okazac ze wybrniesz z sytuacji. wpisz w google nazwe miasta i slowo retshjælp.
bezplatnych porad udzielaja studenci ostatniego roku prawa i konsultuja sie z wykladowcami,to nic nie kosztuje i maja te uslugi w wiekszych miastach,np dla århus http://www.aarhusretshjaelp.dk/

[roga]

Vaclaw
Nie bierz za powaznie odpowiedzi osob, ktore strzelaja do kazdego wrobla na Forum, ale bardzo czesto maja maja problem z trafieniem. Napisz na moj priv. odpowiem konkretnie i rzeczowo na Twoje pytanie. Pisalem ju o tym i w zasadzie powinienes znalezc dosc dokladne opisanie posiadania nieruchomosci w Polsce, bez wzgledu na to czy dostales ja jako darowizne, czy nabyles ja w formie kupna, czy zbudowales sobie dom. Wypowiedzi na temat 60 tys. darowizny itp. mieszaja tylko ludziom w glowie. Oczywiscie takie przepisy sa, ale nie ma to nic wspolnego z "Twoja" nieruchomoscia.

[gumiscph]

  No  widze  ze  jakis  " wrobel "  ktory  tu  firme przy  okazji  prowadzi  sie odezwal . Tak  czy inaczej  to  RP  zdazyla  zmienic  przepisy   2  razy  od  2007  co nie  bardzo  utwierdza zaufanie  spoleczenstwa  wobec  panstwa. Z 10  procent  na  19  procent !!
http://podatki.wieszjak.pl/pit/268766,2,Ile-zaplacisz-PIT-przy-sprzedazy-domu-mieszkania-lub-dzialki.html

[martuchnam]

nie zaplacisz nic jesli pieniadze ze sprzedazy pojda na cele mieszkaniowe niekoniecznie zakup nowego domu badz mieszkania....sama ostatnio tak zrobilam....w us polskim musisz tylko wykazac ze kasa poszla akurat na np remont innego lokalu mieszkalnego badz kupno drugiego

[gumiscph]

No  tak  tylko  ze  nieruchomosc  musi  byc  na terenie  RP . Poza  tym w najnowszych  przepisach od  2009  jest  pulapka  , nie  trzeba  placic  podatku  od  dochodow  jesli  PRZYCHODY sa  przeznaczone  na " wlasne  cele  mieszkaniowe "  .. dalej na  terenie  RP. Kraj  ktory  zmienia  przepisy dotyczace nieruchomosci co  2  lata  to  ..  Donald  palancie  skad  bedziesz  sciagac  porno  po  podpisaniu  ACTA 

[martuchnam]

niekoniecznie na terenie RP tylko w pl trzeba wtedyprzedstawic dokumenty potwierdzajace abycie nieruchomosci za granica przetlumaczone na jez polski przez tlumacza

[Vaclaw]

Kochani.  Sprawę podatku w Polsce mam opanowaną do perfekcji. W Polsce nie zapłacę nic pod warunkiem przeznaczenia tych pieniędzy na cele mieszkaniowe, co też zamierzam uczynić.

Bardziej martwię się kwestiami podatkowymi w Danii. Stąd pytanie na forum "duńskim". Wygląda na to, że i Dania będzie dla mnie łaskawa i o żaden podatek się nie upomni. Niestety aby być pewnym muszę się udać incognito do SKATu i wypytać szczegółowo. Co zamierzam uczynić jak tylko dostanę chwilkę wolnego w pracy. Wstępne informacje są jednak bardzo pozytywne.

[roga]

Kochani.  Sprawę podatku w Polsce mam opanowaną do perfekcji. W Polsce nie zapłacę nic pod warunkiem przeznaczenia tych pieniędzy na cele mieszkaniowe, co też zamierzam uczynić.

Bardziej martwię się kwestiami podatkowymi w Danii. Stąd pytanie na forum "duńskim". Wygląda na to, że i Dania będzie dla mnie łaskawa i o żaden podatek się nie upomni. Niestety aby być pewnym muszę się udać incognito do SKATu i wypytać szczegółowo. Co zamierzam uczynić jak tylko dostanę chwilkę wolnego w pracy. Wstępne informacje są jednak bardzo pozytywne.

I po przeznaczeniu ic na dle mieszkaniowe (zakupujac nieruchomosc), nikt w Danii nie bedzie Cie pyta w jakiej formie ta niruchomosc uzyskales. Teraz tylk sprawa placenia podatku ejendomsværdiskat w Danii (przypelnym obowiazku podatkowym) i tal jak ci napisalem na priv. w jaki sposob masz finansowac nabycie nieruchomosci w Danii ze srodkow uzyskancy ze sprzedazy nieruchomosci w Polsce. czy przelewac cala uzyskana kwote czy nabyc po normalnych warunkach (obligationslån) z przedwplata lub......kilka innych wariantow. Zycze dobrej tranzakcji.

[lolek103]

kombinerki kombinerki a moze tak zyc dobrze ze swoim sumieniem

[nutka53]

nikt w Danii nie bedzie Cie pyta w jakiej formie ta niruchomosc uzyskales

kazdy dunski bank ma obowiazek zawiadomic skat kiedy na koncie pojawia sie duza suma pieniedzy,tak wiec w taki czy inny sposob moze skat dojsc prawdy i na takie cos tez trzeba byc przygotowanym.

[roga]

Oczywiscie kazdy bank nie tylko bedzie pytal ale zglosi /jest taka instancja/ ze wplynela kwota 1.000.000 kr. na konto zwyklego smiertelnika. Dlatego zbywajac nieruchomosc w Polsce, ktora w chwili sprzedazy jest juz jej wlasnoscia, bez wzgledu w jakiej formie ta nieruchomosc uzyskala, to po jej sprzedazy nikt w to nie wnika, ze kiedys dostala ja od babci czy cioci. Podatnik nie posiada juztej nieruchomosci w chwili zamiaru kupna domu w Danii, ale posiada pieniadze i tutaj nalezy dokonac wlaciwego wyboru w jaki sposob kanalizowac pieniadze do Danii, np. w formie przedwplaty na kupno domu 70.000 kr. ( w granicach do 10 tys. Euro), a nabywajac dom na fantastycznych warunkach oprocentowania p,t, 3,5% !!! stala stopa oprocentowania na 30 lat, praktycznie po odliczeniu ulgi za odsetki, palci sie tylko splate. A obciazenie ekonomicze ta splata kredytu, mozna sobie rekompensowac przelwajac kilka razy w roku relatywnie mniejsze kwoty uplasowane na koncie w swoim kraju. W rachube wchodzi jedynie to , czy podatnik zostanie uznany za "kreditværdig" (zdolnosc kredytowa) przy nabywaniu domu w Danii. 

[roga]

  No  widze  ze  jakis  " wrobel "  ktory  tu  firme przy  okazji  prowadzi  sie odezwal . Tak  czy inaczej  to  RP  zdazyla  zmienic  przepisy   2  razy  od  2007  co nie  bardzo  utwierdza zaufanie  spoleczenstwa  wobec  panstwa. Z 10  procent  na  19  procent !!
http://podatki.wieszjak.pl/pit/268766,2,Ile-zaplacisz-PIT-przy-sprzedazy-domu-mieszkania-lub-dzialki.html

No wlasnie jakiez to nasze polskie. Udzielenie komus rady na priv. bez mieszania w to od razu wszystkich "komentatorow" watku, budzi co najmniej podejrzenie, a moze i nieco zazdrosci, ze "ktos wie cos czego ja nie wiem". Moje odpowiedzi na priv. poza konkretnym zwracaniem sie do mnie o konkretne rozwiazania problemu, to wylacznie udzielenie bezinteresownej pomocy w takim zakresie w jakim potrafie a jezeli nie ja, to moj networki. To jedna z moich recept na zycie. Nie ma nic bardziej sympatycznego jak setki emailow z  "dziekuje za pomoc". A mowiac juz o wroblach  to dobrze ze sa znami w dlugich i ciemnych miesiacach dunskiej zimy.